Jardin des Mécanos, Ordener-Poissonniers

Comment contribuer au renouvellement urbain du secteur Paris-Nord-Est élargi, tout en répondant aux besoins en logements de la Capitale et à ses ambitions de transition écologique ?

Porteur d’espaces communs générateurs de lien social et d’une programmation urbaine capable de renouveler de manière vertueuse et concertée le 18e arrondissement, le quartier Ordener-Poissonniers, aménagé par Espaces Ferroviaires, répond à ces ambitions en s’intégrant au projet de renouvellement urbain engagé sur le secteur Paris Nord-Est élargi. Il participe ainsi, au même titre que Chapelle International situé à proximité, à un mouvement de transformation de grande ampleur préfigurant la métropole parisienne de demain.

Derrière le mur de la rue Ordener, le dépôt ferroviaire de la Chapelle, ancienne base arrière de la Gare du Nord, s’étend sur environ 5 hectares dont SNCF Mobilités est propriétaire. La requalification de 3,7 hectares sera destinée à l’opération d’aménagement Jardin des Mécanos, Ordener-Poissoniers, nouveau quartier mixte fera la part belle aux espaces verts et à la conservation du patrimoine industriel remarquable. Tandis qu’un programme ferroviaire de remisage de rames occupera le terrain voisin de 1,3 hectare.

Le projet Jardin des Mécanos, Ordener-Poissoniers est l’occasion d'augmenter la surface végétalisée dans un quartier en recherche de respiration urbaine. Le Plan local d'urbanisme (PLU) de Paris indique qu'un espace vert d’un seul tenant sera créé au sein d’un réseau d’espaces publics végétalisés représentant 30% des espaces au sol. Espaces Ferroviaires s’est engagé à dépasser les exigences du PLU et à proposer un jardin d’un seul tenant de plus d'un hectare. Une attention particulière sera également portée sur les possibilités de végétalisation des toitures et façades des différents programmes.

Avec ce nouveau jardin public, qui intègre la famille des espaces verts parisiens, ce futur quartier offre aux habitants des espaces de jeu et de détente ainsi qu’un lieu de quiétude et de sociabilité. Ce nouveau quartier où la nature s’invite partout, a pour ambition de devenir un démonstrateur du plan biodiversité de la Ville de Paris avec l’implantation d’un écosystème varié et de sensibiliser les habitants au travers d’une application « le jardin numérique » permettant aux usagers du quartier de découvrir la richesse de la faune et la flore locales via leur smartphone. Ce futur quartier proposera également une approche alternative de l’alimentation et de la consommation des biens. Le pôle alimentation rassemblera ainsi une ferme urbaine, des commerces de bouche de proximité et une halle gourmande emblématique où prendront place leurs nombreux partenaires de cuisine urbaine. Un dispositif de recyclage et de réemploi, en marche vers le zéro déchet, sera également mis en place.

• 400 logements dont 50% de logements sociaux
• 10 800 m² de bureaux
• 6 000 m² de commerces
• 4 000 m² d'économie sociale et solidaire
  
• 7 750 m² d'école, conservatoire et auditorium mutualisés
  
• 1 crèche associative
• 5 500 m² d'auberge de jeunesse et de coliving
• 4 000 m² d'équipements culturels dont une salle de spectacle et un cinéma
  

3,7 hectares en plein 18e arrondissement, intégrés au projet de renouvellement urbain engagé sur le secteur Paris Nord-Est élargi, le site s’inscrit dans le mouvement de transformation de grande ampleur qui préfigure la métropole parisienne de demain. Cette ambition se traduit concrètement par la mise en œuvre d’opérations d’aménagement (Chapelle International, ZAC Pajol, ZAC Chapelle Charbon, etc.) porteuses d’espaces publics générateurs de lien social, ainsi que par une programmation urbaine capable de renouveler de manière vertueuse et concertée les quartiers du 10ème, 18ème et 19ème arrondissements de Paris.

De fait de sa localisation, le futur quartier « Ordener-Poissonniers » est au cœur des enjeux de développement urbain de la capitale. 

L’élaboration et la conception du quartier Ordener-Poissonniers passe par une organisation originale : à la suite d’un Appel à Partenariat d’Opérateurs, le groupement d’opérateurs Emerige/Ogic avec l’architecte Christian Biecher et les paysagistes SLA a été sélectionné dans le but de répondre à la fois au principe d’aménagement énoncé par Espaces ferroviaires et aux attentes et aux besoins des habitants actuels et futurs.

Son mode de travail ? Des ateliers conduits par Espaces Ferroviaires faisant participer les riverains.

La concertation, engagée depuis les prémisses du projet en 2015, porte sur les caractéristiques intrinsèques du projet qui en garantiront la singularité et l’exemplarité. La concertation doit notamment permettre de :

- Réfléchir aux conditions de mise en accessibilité du site et la manière dont il conviendra de desservir ce nouveau quartier.

- Préciser les usages des espaces verts (aménagements, jeux, pelouses) ainsi que leur configuration, afin de répondre aux attentes des habitants actuels et futurs.

- Affiner les critères de qualité résidentielle du quartier, le programme de logements et préciser le programme d’équipements publics.

- Préciser le type d’activités tertiaires, de commerces ou d’ateliers qui pourraient animer le secteur et le rendre attractif.

- Définir les usages et les fonctions futures des anciens bâtiments liés à l’activité ferroviaire.

- Préparer et accompagner la phase de travaux.

Dès 2015, très en amont de la définition du projet et en étroit partenariat avec la Ville de Paris et la Mairie du 18ème arrondissement, Espaces Ferroviaires a mis en place un dispositif de dialogue avec les parties prenantes concernées par l’aménagement du site Ordener-Poissonniers.

C'est ainsi que, entre 2015 et 2017, 15 rencontres ont été organisées avec les riverains pour définir les besoins et esquisser de premiers axes programmatiques au projet. Cette phase de concertation préalable a abouti à la définition de 17 engagements qui ont constitué la feuille de route du projet.

Après une procédure d'Appel à Partenariat d’Opérateurs jusqu'en juin 2019, la Ville de Paris a fixé les objectifs et modalités d’organisation d’une concertation préalable associant, pendant toute la durée d’élaboration du Projet, les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées. Cette phase de concertation règlementaire s'est déroulé du 2 juillet 2019 au 31 mars 2021, avec l'organisation de 6 rendez-vous en 2019 et la mise à disposition d'un registre, puis une réunion de clôture le 31 mars 2021.

Grâce à la concertation, le projet a pu évoluer pour répondre aux demandes exprimées : créer des espaces de vie avec une densification raisonnée, offrir un environnement plus végétalisé et des constructions responsables, aménager un grand parc ouvert au coeur du quartier.

Le dialogue citoyen doit se poursuivre avec des rendez-vous réguliers tout au long du projet : ateliers participatifs thématiques, comité de suivi en phase chantier, réunions et évènements d’informations spécifiques, etc.

L'ensemble des documents relatifs au dialogue citoyen et à la concertation règlementaire sont à télécharger plus bas sur cette page, à la rubrique "documents".