Aménageur urbain et promoteur du groupe SNCF
ESPACES FERROVIAIRES retient Icade Promotion comme lauréat operateur d’un programme de logements innovants (lots L3 / L4) du quartier des Messageries
06.12.22
Les lots L3 et L4, objets de la consultation, s’inscrivent dans la phase 1 du projet urbain « Les Messageries », dont Espaces Ferroviaires est maître d’ouvrage aménageur. Ces lots représentent une programmation de près de 7 650 m² de logements libres ainsi que 500 m² de commerces et services en rez-de-chaussée. Face au jardin central, les lots occupent une place stratégique au cœur du futur quartier.
Des ambitions environnementales poussées
Les lots L3/L4 participent à l’ambition globale d’Espaces Ferroviaires qui objective une réduction de 30% de CO2 à l’échelle du quartier. En lien avec cet objectif, Espaces Ferroviaires a défini de fortes ambitions en matière de qualité architecturale, de confort de vie des futurs résidents. A travers ce programme immobilier, Espaces Ferroviaires souhaite :
- faire impulser une nouvelle façon d’habiter à Paris, en ménageant pour tous l’accès à la lumière et aux vues et implanter des espaces extérieurs privatifs et partagés de qualité pour l’intégralité des logements ;
- anticiper la ville de demain, en proposant des typologies variées permettant de produire une offre de logement adaptée pour tous et préparer l’avenir en intégrant des maintenant une évolutivité des plans ;
- favoriser la qualité de vie des habitants en portant une attention particulière au confort d’été même en période caniculaire et en réduisant et acoustique.
Ces ambitions s’accompagnent par l’atteinte de performances environnementales poussées en positionnant le projet immobilier vers un niveau 2031 de la RE2020. Cela doit notamment se concrétiser par :
- une nouvelle façon de construire, soucieuse de limiter les émissions carbone avec la généralisation des matériaux biosourcés et géosourcés (structures majoritairement en bois) ;
- le renforcement de la faune et flore en ville en produisant un quartier végétalisé à 50%, dont 30% de pleine terre, favorisant le bien-être de la population ;
- limiter les consommations énergétiques à long terme avec une consommation issue d’à minima 50% d’énergies renouvelables, via notamment un raccordement au réseau de la Compagnie de Chauffage de Chauffage Urbain (CPCU) et l’installation de nombreux panneaux photovoltaïques en toiture.
Des constructions à faible impact
Le projet proposé par Icade Promotion est un projet démonstrateur, exemplaire en termes de qualité de vie, avec 100% des logements du lot L4 ayant une loggia donnant sur le parc.
Il s’intègre également de manière optimale sur le plan architectural avec le lot de bureaux « Messager », porté en maîtrise d’ouvrage par Espaces Ferroviaires, en présentant une variation sur le même thème. Le projet est également généreux dans ses usages : il intègre une centrale de mobilité pour les résidents, avec la mise à disposition d’une voiture électrique, de 5 vélos électriques, 2 vélos cargo électriques ainsi que 8 vélos en libre-service et des services de réparation de vélos. Il comporte aussi un local évolutif, ouvert sur l’espace public et accessible aux riverains avec une programmation à définir.
Des bâtiments sobres et compacts
Le large recours aux matériaux biosourcés, en structure et en façade, constitue le pré-requis constructif. Un taux de vitrage maîtrisé, en lien avec la qualité d’usages et les espaces extérieurs généreux, complète la maîtrise de l’équation carbone.
Une structure bois
Les gabarits sont compacts et tramés, propices à une structure bois. Le projet s’appuie sur des épaisseurs de complexe de plancher de 50 cm permettant le recours au CLT (compatible avec l’acoustique et la protection incendie).
Des logements évolutifs
L’architecture joue avec la trame biosourcée et les enjeux de vues sur le parc. Les logements sont tous traversants ou bi-orientés au-dessus du T1 et la structure poteau-poutre favorise l’évolutivité des logements.
Des espaces extérieurs
L’ensemble des logements bénéficie d’espaces extérieurs généreux, conçus en structure légère. Les garde-corps barreaudés associés à des protections solaires rideaux ont remplacé les jardins d’hiver entièrement vitrés initialement prévus. Une évolution de projet en faveur d’espaces extérieurs très sobres offrant aussi une qualité de vie plus domestique dans ces espaces.
Le projet immobilier porté par Icade Promotion et imaginé par les agences d’architecture Bruther et Sophie Delhay s’inscrit dans l’ADN du futur quartier bas carbone « Les Messageries ». Il répond aux objectifs que nous avons fixés, en termes de qualité architecturale et d’usage, d’évolutivité des logements, mais également de haute performance environnementale. Plus de générosité d’espace, de lumière, de flexibilité et d’évolutivité, c’est bien la promesse des Messageries à toutes les échelles. Cette opération de transformation urbaine de friche ferroviaire de 6 ha, offre 3 ha d’espaces végétalisés avec 1 hectare de jardin public et donne la place belle à la biodiversité et à la nature. Avec les premiers travaux qui ont débuté en septembre dernier, notre ambition devient réalité.
Ce projet répond aux ambitions communes de l’aménageur et d’Icade Promotion : architecture, usages, structure et objectifs environnementaux sont traités conjointement pour proposer des bâtiments légers, évolutifs, de très grande qualité et peu émetteurs en carbone.
Le projet en chiffres
Surface totale : 8 147 m²
- L3 : 4 455 m², dont 360 m² de commerce
- L4 : 3 692 m², dont 137 m² de commerce et 60 m² de local évolutif
Maître d’ouvrage : Icade Promotion
Equipe de maîtrise d’œuvre :
Agence Bruther architecte & Agence Sophie Delhay architecte, Zefco (BET Études environnementales), e>p (BET Structures)
Dépôt du permis de construire : début 2023
Livraison : T4 2025
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