Le groupe SNCF inaugure 1pulsion en présence de ses partenaires

Le groupe SNCF, représenté par Antoine de Rocquigny, directeur de SNCF Immobilier, et Fadia Karam, directrice des grands projets et valorisation de SNCF Immobilier et directrice générale d’Espaces Ferroviaires, a inauguré ce nouvel immeuble en présence de Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, Annette Laigneau, vice-présidente de Toulouse Métropole et présidente d’Europolia. Sébastien Matty, président de GA Smart Building, François Leclercq de l’agence Leclercq Associés et Guillaume Derouin, gérant de portefeuilles de Keys REIM, partenaire investisseur et propriétaire d’1pulsion.

Ce bâtiment préfigure une nouvelle génération d’immeubles de bureaux, en proposant une offre tertiaire en centre-ville, qui allie maitrise des consommations énergétiques, confort, flexibilité, optimisation de l’organisation. Il a séduit le groupe SNCF qui a choisi d’y installer une partie de ses équipes occitanes. Il répond aux engagements responsables du Groupe et lui offre l’opportunité, en tant que l’un des tout premiers recruteurs de France, d’attirer les talents en les accueillant dans des lieux de travail de grande qualité et adaptés aux nouveaux usages.

Le square des Magasins Généraux et les nouveaux espaces publics aménagés devant « 1pulsion » ont également été dévoilés et inaugurés en présence des élus.

Deuxième propriétaire foncier de France après l’État et partenaire engagé des mobilités bas-carbone, le groupe SNCF participe à la transformation durable des villes, partout en France. Il soutient et accompagne les dynamiques sociales, environnementales et économiques des territoires et des collectivités. Le Groupe contribue en effet à favoriser et à développer la connectivité et l’attractivité des villes de toute taille par ses activités de transport des personnes et des marchandises et au travers d’opérations de régénération urbaine exemplaires.

Ainsi, depuis près de 10 ans, le groupe SNCF a cédé environ 2 000 hectares de fonciers devenus inutiles à l’exploitation ferroviaire et estime aujourd’hui à environ 2 000 nouveaux hectares les surfaces qui pourront être cessibles à l’avenir. Souvent situés en cœur de ville, ces sites considérés comme délaissés portent en réalité la promesse d’une métamorphose urbaine durable : leur transformation permet à la ville, en se reconstruisant sur elle-même, d’évoluer sans artificialiser de nouveaux sols et de développer une offre de logements pour tous au plus près des modes de transport décarbonés. A noter que près de 300 hectares ont été utilisés dans le cadre de la convention de mobilisation des fonciers ferroviaires en faveur du logement, signée à deux reprises entre la SNCF et le ministère du Logement, et ont permis ou vont permettre, pour les dernières cessions, de construire près de 28 500 logements,

« La métamorphose positive de sites industriels complexes est une expertise à part entière du groupe SNCF qui entend jouer pleinement un rôle de réparation sociale et urbaine, via notamment l’action de SNCF Immobilier et de la filiale Espaces Ferroviaires en tant que maître d’ouvrage-aménageur et développeur immobilier du Groupe. Ce savoir-faire repose notamment sur un partenariat étroit avec les collectivités locales et permet de régénérer des fonciers ferroviaires non-utiles, de changer leur impact pour créer un nouveau patrimoine inscrit dans une démarche décarbonée » souligne Antoine de Rocquigny, directeur de SNCF Immobilier.

Pour rappel, à Toulouse, le dialogue engagé entre SNCF d’une part et Toulouse Métropole et, Europolia d’autre part a permis d’aboutir en 2019 à la signature d’un protocole de cession de nombreux fonciers ferroviaires autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Sur sept hectares, au cœur de l’ambition métropolitaine du projet Grand Matabiau quais d’Oc, les équipes de SNCF Immobilier et d’Espaces Ferroviaires ont conjugué leurs expertises pour répondre aux enjeux de libération des fonciers, de reconstitution de fonctions vitales pour l’exploitation ferroviaire de la gare et de relogement de certaines équipes industrielles et tertiaires, notamment celles de la direction régionale SNCF dont le bâtiment sera démoli pour laisser la place au pôle d’échange multimodal et au terminus Ouest de la 3ème ligne de métro toulousain.

Premier programme immobilier tertiaire de l’opération de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc, portée par Europolia (Société Publique Locale de Toulouse Métropole, chargée de la coordination partenariale et de l’aménagement du projet Grand Matabiau quais d’Oc), l’immeuble 1pulsion, réalisé sous la maîtrise d’ouvrage d’Espaces Ferroviaires en tant que promoteur, est un immeuble de bureaux exemplaire sur les plans environnementaux et sociétaux.

« Le quartier Matabiau est en pleine mutation. Première réalisation de cette transformation, le bâtiment 1pulsion incarne une vision novatrice de l'immobilier tertiaire. Ce projet ne se contente pas d’être un simple bâtiment, c’est un véritable laboratoire d’innovation qui illustre notre ambition pour le développement de Toulouse. Ainsi, la construction hors-site a permis de réduire les nuisances du chantier pour les riverains et d'optimiser la qualité des finitions. En proposant des espaces de travail modulables et en accordant une large place à la végétation, il s’intègre harmonieusement dans notre pôle d’excellence Grand Matabiau quais d’Oc qui regroupera les acteurs du numérique, de l’intelligence artificielle et de la cybersécurité au sein d’un campus porté par Toulouse Métropole » souligne Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole.

Pour Fadia Karam, directrice des grands projets et valorisation de SNCF Immobilier et directrice générale d’Espaces Ferroviaires : « 1pulsion est un projet vitrine d’une aventure humaine et de l’intelligence collective des acteurs de la fabrique de la ville : l’aménageur territorial, le promoteur, les architectes et le constructeur ainsi que l’investisseur et l’utilisateur. Il témoigne de notre promesse d’amorcer la concrétisation du projet Grand Matabiau quais d’Oc par un démonstrateur d’excellence immobilière, d’innovation et de sobriété qui porte son potentiel d’évolutivité dans le temps. 1pulsion est un incubateur urbain et aussi un accélérateur de la dynamique économique du cœur de la métropole toulousaine, et de l’îlot Raynal-Sernam de 3,4 hectares dont la reconversion est amorcée par Espaces Ferroviaires offrant de l’habitat, des espaces de travail et une vie de proximité aux futurs usagers et habitants. »

Construit par le groupement de conception-réalisation GA Smart Building (mandataire du groupement) - Leclercq Associés, « 1pulsion » démontre l’alliance réussie de l’innovation industrielle et de l’inscription architecturale et patrimoniale. Il constitue une exemplarité environnementale : le choix de la construction hors site a permis de réduire l’empreinte carbone dès la phase de conception, tout en facilitant l’obtention de labels et certifications reconnus (détail fourni ci-après). Le résultat est probant : le chantier de « 1pulsion » a été livré en septembre 2024, soit 16 mois après l’entame des travaux. Il affiche une réduction de 30% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à un chantier classique. Une performance complétée de 2 200 m² d’espaces végétalisés avec des jardins intérieurs, suspendus ou encore des terrasses conciliant bien-être des utilisateurs et préservation de la faune et de la flore locale, l’utilisation de matériaux issus du réemploi ou encore la construction d’un parking silo de 260 places entièrement démontable permettant de donner une 2ème vie à une partie du bâtiment.

Porté en maîtrise d’ouvrage par Espaces Ferroviaires en tant que promoteur et cédé à Keys REIM en 2022, « 1pulsion » préfigure une nouvelle génération d’immeubles de bureaux en proposant une offre tertiaire en centre-ville de 13 000 m² d’espaces de travail modernes, agréables et de haute qualité de vie, alliant confort, bien-être, flexibilité, optimisation de l’organisation, moments de détente et de convivialité, répondant aux besoins des usagers.

Occupé à 92%, « 1pulsion » regroupe les équipes territoriales du groupe SNCF, de SNCF Réseau et SNCF Voyageurs, soit près de 1 000 collaborateurs, ainsi que les services de OneStock, entreprise technologique toulousaine spécialisée dans les solutions logicielles pour le retail, installée depuis janvier 2025, renforçant ainsi la diversité des profils présents dans l’immeuble.

Le bâtiment affiche un taux d’occupation particulièrement élevé, et le dernier plateau disponible suscite l’intérêt de plusieurs prospects. Cette dynamique témoigne de l’attractivité de « 1pulsion », qui combine localisation centrale, qualité architecturale et réponse aux nouveaux usages du bureau.